Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail
 
     
     
 

    Что такое генплан?
    Официальные документы
    Файлы для скачивания
    Разработчик генплана
    Публичные слушания проекта
    Вопросы. Замечания. Предложения.
    Форум







Мой город


Районы и Центр

Культурное наследие и туризм

Работа


Сфера обслуживания

Жилье


Экология

Дороги и транспорт

Мой район
Планировочные районы :

> Центральный


Завокзальный

Межболдинский

Заболдинский

Зацаревский

Северный Трусовский

Южный Трусовский


Мой Загород





       © 2007 Институт Урбанистики

Центральный планировочный район расположен "в сердце города", между линией железной дороги и Волгой, он включает в себя западную часть Кировского района, северную часть Советского района и юго-западную часть Ленинского района. Это самый населенный район Астрахани, сегодня здесь проживает 192,6 тыс. человек (38% населения города). Однако в генеральном плане прогнозируется постепенное уменьшение числа жителей городского центра: до 182,7 тыс. человек к 2015 году (срок первой очереди) и 145,1 тыс. человек к 2025 году (расчетный срок генплана). Сокращение численности населения будет связано с ростом деловой и общественной значимости района - многие жилые дома станут офисами, будут построены новые деловые, развлекательные и торговые центры.

Центральный планировочный район - это район сложившейся многоэтажной застройки, здесь намечен наибольший объем реконструктивных мероприятий, связанных с изменением функционального использования территорий, сносом аварийного, малоценного и ветхого фонда и использованием высвободившихся территорий под жилищное и общественное строительство. Центр - это район застройки, значительная часть которой находится в зоне регулирования памятников истории и культуры.

Основным направлением освоения городских территорий станет строительство в местах ветхой деревянной застройки (Белый город; Советский район в границах улиц Моздокская, Кубанская, Рыбацкая 3-я, Дербентская 2-я, а также в излучине р.Царев на правом берегу; Ленинский район в границах ул.Авиационная, Яблочкова, Сунн-Ят-Сена, Перевозная 1-я; правый берег р.Кривая Болда в районе ул.Староверова). Развитие этой тенденции приведет к формированию в Астрахани четко выраженных деловых зон в центре города (Белый город, северная часть района Криуши и др.).

Функциональное назначение территории Центрального планировочного района - развитие зоны общегородского центра с повышением капитализации земли и привлечением инвесторов под проекты деловых и коммерческих зон.

Рост функциональной насыщенности. Многоэтажная застройка в районе улиц Татищева, Савушкина, Набережной сохраняется с насыщением застройки общественными функциями. Предполагается дальнейшее благоустройство набережной, предусматривается дальнейшее развитие университетского городка. Острова Городской и Обливной предполагаются для создания общегородских рекреационных зон.

Городской общественный центр получил свое развитие от "Белого города" вдоль ул.Советская и ул.Кирова. Здесь сосредоточены основные административные здания, учреждения общественного и культурно-бытового назначения. Эти улицы имеют статус главных улиц города. На ул.Кирова сосредоточены в основном здания торгового назначения. В последнее время стали появляться офисы крупных компаний, банки, бизнес-центры. Кроме этих улиц в центральной части города формирующее значение имеют ул.Желябова, Ленина, Калинина, Коммунистическая, Победы. Территория "Белого города"- одна из самых благоустроенных и озелененных.

Парадный вход. Городской центр несет основную нагрузку в восприятии облика города. Не менее важно для формирования этого облика развитие въездных зон. Проектом предлагается развитие следующих въездных зон:

  • на пересечении улиц Желябова - Боевая - Аэропортовское шоссе;
  • остров Заячий в районе улиц Бугрова, Бутлерова, Чаадаева;
  • западная наб. Солянки.

Зоны отдыха. Большое значение имеет организация зоны отдыха для горожан. Сама набережная должна открывать речной фасад города, служить символом портовой значимости Астрахани. Её можно использовать как историко-ландшафтный материал, как территорию, соединяющую водную и сухопутную части города. Такая трактовка дает возможность включения всех островов (Городской, Обливной, Пролетарский) в разработку и предоставление для города уникального зрелищного продукта, который может привлечь внимание гостей и развивать такие виды туризма, как событийный, оздоровительный, познавательный, сельскохозяйственный, развлекательный и др. Особое место здесь принадлежит Городскому острову, в силу его центрального расположения. Здесь предлагается: "Аква-сити" - гидропарк, Гребной канал, комплекс крупных спортивных и зрелищных комплексов, яхт-клуб и "Эко-сити" с пейзажными парками, прогулочными аллеями, пляжами, семейным отдыхом.

Туристический центр. Особой темой в проекте является создание имиджа города как центра туризма. В связи с этим в проекте предлагается семь зон развития туризма. Основные из них - экономический, деловой, конгрессный туризм, предполагает увеличение офисных площадей класса "А" и "В". Большая часть зон расположена в Центральном планировочном районе (подробнее см. страницу Развитие туризма и отдыха в разделе Бизнес).

Альтернативные центры. Для разгрузки центра, инфраструктура делового туризма также может размещаться вблизи основных транспортных магистралей, в частности, неподалеку от аэропорта. Кроме того, важным результатом для Астрахани может служить вхождение её в процессы международного сотрудничества, в связи с созданием международного комплекса "Прикаспийские Ассамблеи" во вновь осваиваемой западной части Заболдинского района.

Жилищное строительство

До 2025 года число жителей частных домов усадебного типа сократится до минимума и составит лишь 0,8 тыс. человек (сегодня - 21,6 тыс.). Это означает, что жители ветхих домов частного сектора переедут в новое более комфортабельное жилье, а значительные территории, ныне занятые этими домами, будут использоваться эффективнее (в основном, под многоэтажную общественную и жилую застройку).

Сегодня в Центральном районе зарегистрировано 3828,9 тыс. кв. м. жилья. К 2015 году запланировано строительство 1412,4 тыс. кв. м., а к 2025 году еще - 1572,7 тыс. кв. м. Таким образом, к расчетному сроку генерального плана (2025 год) в Центральном районе будет 4874,2 тыс. кв. м. жилой застройки, большая часть которой будет концентрироваться в домах новой постройки. В 2025 году 79% жилья в Центральном районе будет расположено в многоэтажных зданиях (сегодня - 73%). Характеристика территорий и объемов жилищного строительства в районе подробнее представлена в таблице "Жилищное строительство в Центральном планировочном районе.pdf".

Трансформация предприятий и складов

Новое строительство жилых и общественных зданий предусматривается, в частности, за счет выноса ряда промышленных площадок: ОАО Молочный комбинат "Астраханский", ТОО "Электромонтажник", ОАО "ССЗ им.Урицкого", ОАО "Астраханский станкостроительный завод", ОАО "Астраханский рыбокомбинат", ОАО "Астраханский завод РТИ", ОАО "ССЗ им.Карла Маркса", ГП АО "Октябрь". В связи с ростом спроса на офисные помещения, часть промышленных предприятий предполагается перепрофилировать с целью внедрения общественно-деловых функций: АОЗТ АПФ "Югспецстрой", ОАО "Горпромкомбинат", бывший завод холодильного оборудования и территория на берегу Волги.

На данный момент промышленные предприятия и коммунально-складские организации занимают площадь в 261,3 га в Центральном районе. Проектом Генерального плана предполагается, что предприятия и организации этого типа будут вынесены с территории в 143,3 га (из них 48,1 га переводятся в организации общественной и коммерческо-деловой сферы), и лишь на территории в 118 га останутся некоторые наиболее эффективные предприятия и организации.

Процесс реструктуризации промышленности и коммунально-складского хозяйства в районе детально описан в файле "Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций - Центральный планировочный район.pdf".

Развитие системы зеленых насаждений

Существующие озеленение города не соответствует действующим нормам - не менее 40% площади города - в наличии 11,3%. В структуре зеленых насаждений преобладают зоны отдыха, сохраняемые в первозданном виде, а парков, скверов и бульваров, учитывая сухой и жаркий климат Астрахани, недопустимо мало.

Генеральным планом предусматривается создание в городе зеленых насаждений общего пользования на площади 1085,5га. дополнительно к существующим 179,5га. (т.е. увеличение площади зеленых насаждений в семь раз). В том числе, в Центральном планировочном районе к 2025 году будет 3 парка, 2 бульвара, 2 набережных и несколько скверов общей площадью 215 га. Главные работы по озеленению запланированы в Центральном водно-спортивном и оздоровительном парке на Городском острове.

Полный список проектируемых зеленых насаждений с адресами смотрите в таблице "Проектный список зеленых насаждений общего пользования в Центральном планировочном районе.pdf". Кроме того, смотрите более обобщенные данные о зеленых насаждениях района и города в таблицах: Баланс проектных объектов озеленения общего пользования на расчетный срок.pdf и Список проектных озелененных территорий санитарно-защитных зон предприятий.pdf.



По теме смотри также:
Аналогичные материалы по другим планировочным районам представлены в подразделе Мой город
Подробнее о мероприятиях первой очереди строительства см. на страничке "Краткосрочное и среднесрочное бюджетное планирование" в разделе Власть
Подробнее о мероприятиях на расчетный срок генерального плана см. на страничке"Долгосрочное бюджетное планирование" в разделе Власть


Файлы для скачивания:
Фрагмент схемы основного чертежа - Центральный планировочный район.jpg (1,38 mb)

Фрагмент схемы транспортной инфраструктуры - Центральный планировочный район.jpg (1,19 mb)

Фрагмент схемы развития системы центров обслуживания - Центральный планировочный район.jpg (1,37 mb)

Жилищное строительство в Центральном планировочном районе.pdf - 54 kb

Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций - Центральный планировочный район.pdf - 56 kb

Баланс проектных объектов озеленения общего пользования на расчетный срок.pdf - 51 kb

Проектный список зеленых насаждений общего пользования в Центральном планировочном районе.pdf - 55 kb

Список проектных озелененных территорий санитарно-защитных зон предприятий.pdf - 63 kb







Фрагмент схемы основного чертежа
      Центральный планировочный район



Открыть в новом окне (1,38 mb)


Фрагмент схемы транспортной
      инфраструктуры - Центральный
      планировочный район.



Открыть в новом окне (1,19 mb)


Фрагмент схемы развития системы центров
      обслуживания - Центральный
      планировочный район.



Открыть в новом окне (1,37 mb)


Дизайн и вёрстка сайта
WebLab PetrSU