Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail
 
     
     
 

    Что такое генплан?
    Официальные документы
    Файлы для скачивания
    Разработчик генплана
    Публичные слушания проекта
    Вопросы. Замечания. Предложения.
    Форум







Мой город


Районы и Центр

Культурное наследие и туризм

Работа


Сфера обслуживания

Жилье


Экология

Дороги и транспорт

Мой район
Планировочные районы :
Центральный

Завокзальный

Межболдинский

Заболдинский


> Зацаревский


Северный Трусовский

Южный Трусовский


Мой Загород





       © 2007 Институт Урбанистики

Зацаревский планировочный район расположен к югу от центра города, он занимает большую (но менее освоенную) часть территории Советского административного района, и включает в себя жилые районы, ограниченные р.Царев и шумовой зоной от аэропорта "Астрахань". Последнее обстоятельство сдерживает развитие района, и города в целом, в южном направлении. Зацаревский район на сегодняшний день - один из небольших по числу жителей районов Астрахани, сегодня здесь проживает 40,4 тыс. человек (8% населения города). В генеральном плане прогнозируются серьезные колебания числа жителей Зацаревского района: в ближайшие годы произойдет падение его до 32 тыс. человек (к 2015 году - срок первой очереди), а затем существенный рост и дальнейшая стабилизация на уровне 62 тыс. человек, к 2025 году (расчетный срок генплана). Рост селитебной значимости района на втором этапе реализации генплана будет, в частности, связан с оттоком жителей из городского центра.

Район имеет застройку, подлежащую замене на расчетный срок генерального плана - на капитальную многоэтажную. Жилой район, находящийся в шумовой зоне от аэродрома, является зоной запрещения нового жилищного строительства. Его территория подлежит благоустройству и озеленению со строительством жизненно необходимых учреждений обслуживания. Часть района, занятую под коллективными садоводствами, предлагается трансформировать в районы жилищного строительства. Часть производственных предприятий, таких как ООО "Астраханский мебельный комбинат", ЗАО "Астраханский АвтоМост" (производственная база), очистные сооружения, предлагаются к выносу. На их месте предлагается формирование новых многофункциональных общественных зон.

Создание общественно-делового центра вблизи аэропорта. В этом районе существует такая проблема, как низкая эффективность использования значительной части территории, в связи с ограничениями, связанными с близостью к аэропорту. Однако близость аэропорта - это не только негативное явление, но и возможность дальнейшего развития градостроительного каркаса, как территории активного и многообразного освоения. Здесь предлагается формирование полицентрической системы - обслуживающего центра, возможно узлового центра федерального значения при подъезде к городу - создание так называемой "въездной зоны".

Жилищное строительство

Сегодня в Зацаревском районе зарегистрировано 804,0 тыс. кв. м. жилья. На первую очередь строительства не запланировано существенных изменений в структуре и объемах жилищного фонда района, а к 2025 году запланировано строительство 1338,2 тыс. кв. м. Зацаревский район в эти годы станет одним из основных районов массового жилищного строительства. К расчетному сроку генерального плана (2025 год) в Зацаревском районе будет 1950,6 тыс. кв. м. жилой застройки, большая часть которой будет концентрироваться в домах новой постройки. В основном, будет проводиться строительство многоэтажных жилых домов, которые должны будут заменить ветшающие дома частного сектора, которые сейчас преобладают в структуре жилищного фонда по району. Характеристика территорий и объемов жилищного строительства в районе подробнее представлена в таблице "Жилищное строительство в Зацаревском планировочном районе.pdf".

Трансформация предприятий и складов

На данный момент промышленные предприятия и коммунально-складские организации занимают площадь в 153,5 га в Зацаревском районе, большая часть из них останутся без изменений, либо интенсифицируют свою деятельность. Проектом Генерального плана предполагается, что предприятия и организации этого типа будут вынесены с территории в 27,9 га (из них 12,2 га переводятся в организации общественной и коммерческо-деловой сферы). Таким образом, сложившийся в районе промышленный узел только укрепится, за счет интенсификации производства.

Процесс реструктуризации промышленности и коммунально-складского хозяйства в районе детально описан в файле "Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций - Зацаревский планировочный район.pdf".

Развитие системы зеленых насаждений

Существующие озеленение города не соответствует действующим нормам - не менее 40% площади города - в наличии 11,3%. В структуре зеленых насаждений преобладают зоны отдыха, сохраняемые в первозданном виде, а парков, скверов и бульваров, учитывая сухой и жаркий климат Астрахани, недопустимо мало.

Генеральным планом предусматривается создание в городе зеленых насаждений общего пользования на площади 1085,5га. - дополнительно к существующим 179,5га. (т.е. увеличение площади зеленых насаждений в семь раз). В том числе, в Зацаревском планировочном районе к 2025 году будет 19 зеленых зон общего пользования общей площадью 145 га. Наиболее масштабные работы по озеленению запланированы в общегородском парке в створе Дагестанской улицы, который будет увеличен до 45 га, за счет выноса ветхого жилья, а также в парковой зоне на острове Пролетарский, где планируется создание оздоровительно центра.

Полный список проектируемых зеленых насаждений с адресами смотрите в таблице "Проектный список зеленых насаждений общего пользования в Зацаревском планировочном районе.pdf". Кроме того, смотрите более обобщенные данные о зеленых насаждениях района и города в таблицах: Баланс проектных объектов озеленения общего пользования на расчетный срок.pdf и Список проектных озелененных территорий санитарно-защитных зон предприятий.pdf.



По теме смотри также:
Аналогичные материалы по другим планировочным районам представлены в подразделе Мой город
Подробнее о мероприятиях первой очереди строительства см. на страничке "Краткосрочное и среднесрочное бюджетное планирование" в разделе Власть
Подробнее о мероприятиях на расчетный срок генерального плана см. на страничке"Долгосрочное бюджетное планирование" в разделе Власть


Файлы для скачивания:
Фрагмент схемы основного чертежа - Зацаревский планировочный район.jpg (817 kb)

Фрагмент схемы транспортной инфраструктуры - Зацаревский планировочный район.jpg (922 kb)

Фрагмент схемы развития системы центров обслуживания - Зацаревский планировочный район.jpg (1,1 mb)

Баланс проектных объектов озеленения общего пользования на расчетный срок.pdf - 51 kb

Жилищное строительство в Зацаревском планировочном районе.pdf - 54 kb

Проектный список зеленых насаждений общего пользования в Зацаревском планировочном районе.pdf - 58 kb

Список проектных озелененных территорий санитарно-защитных зон предприятий.pdf - 63 kb

Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций - Зацаревский планировочный район.pdf - 88 kb







Фрагмент схемы основного чертежа -
      Зацаревский планировочный район



Открыть в новом окне (817 kb)


Фрагмент схемы транспортной
      инфраструктуры - Зацаревский
      планировочный район



Открыть в новом окне (922 kb)


Фрагмент схемы развития системы
      центров обслуживания - Зацаревский
      планировочный район



Открыть в новом окне (1,1 mb)


Дизайн и вёрстка сайта
WebLab PetrSU