Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail
 
     
     
 

    Что такое генплан?
    Официальные документы
    Файлы для скачивания
    Разработчик генплана
    Публичные слушания проекта
    Вопросы. Замечания. Предложения.
    Форум







Транспортная инфраструктура

Инженерная инфраструктура

Промышленные и коммунально- складские зоны

Торгово- деловые зоны и центры обслуживания


> Жилищный комплекс


Развитие туризма и отдыха

Развитие городского центра

Первая очередь строительства





       © 2007 Институт Урбанистики

Показатель жилищной обеспеченности - один из основных социальных показателей, характеризующий качество жизни населения. Проблема увеличения объемов жилищного строительства является одной из важнейших социальных и экономических задач города, требующих решения в ближайшее время, кроме того, возможность приобретения комфортного и недорогого жилья - один из главных факторов, определяющих привлекательность города для мигрантов, за счет которых предполагается рост численности населения.

Жилищный фонд города по состоянию на 01.01.2005 г. достиг площади около 10 млн.м2. Его благоустроенность составляет: водопровод-86,5%, канализация-84,7%, центральное горячее водоснабжение-71,7%, газоснабжение-87,7%, отопление-84,5%.

Всего на балансе муниципальных жилищно-эксплутационных организаций по состоянию на 01.01.2005 г. находится около 6,5 млн. кв. м. жилищного фонда. Доля жилищного фонда, обслуживаемого муниципальными жилищными организациями, составила 66,3% в общем объеме жилищного фонда города. Обеспеченность жильем на конец 2004 года в расчете на 1 жителя города составляет 19,9 м2 против 15,6 м2 в 1990 году.

Ветхое и аварийное жилье. Однако проблема обеспечения жильем остается одной из самых острых. Площадь ветхого и аварийного жилого фонда составляет около 1,8 млн. м2. В связи с тем, что в ближайшие годы истекает эксплуатационный срок службы многих двух-, пятиэтажных домов 50-х гг. постройки, для Астрахани обостряется проблема переселения из ветхого и аварийного жилого фонда. Доля ветхого и аварийного жилого фонда на 01.01.2005 г. от общего жилого фонда Астрахани составляет 17,9%. Ветхий жилой фонд в основном размещается на исторических территориях в Кировском районе.

Горожане - главные инвесторы. Наибольшую долю жилья - 76,1% ввели индивидуальные застройщики. Ими за свой счет и с помощью кредитов построено 968 домов и 3506 пристроек и надстроек общей площадью 380,9 тыс. м2, что на 10,9% больше, чем в 2002 году. Из общего объема введенного индивидуального жилья 55,3% составляет расширение существующего жилого фонда. Средний размер введенных частных жилых домов составил 175,8 м2.

Строительство. По договорам строительного подряда выполненный объем работ в 2004 году составил 3561368 тыс. рублей, что в сопоставимых ценах на 3,3% больше, чем за 2003 год. На долю организаций города приходится 48,3% общего объема выполненных подрядных работ по области.

Направления развития жилищного строительства

Строительство жилья создает мультипликативный эффект в экономике области, связанный с оживлением производства в сопряженных со строительством отраслях экономики, ростом занятости населения, а также увеличением доходов бюджетов всех уровней.

Ликвидация ветхого фонда может освободить в центральных зонах города значительные по площади земельные участки, право на застройку которых, реализованное на конкурсах и аукционах, может сократить объем финансовых ресурсов, требуемых для решения проблемы. Необходимо также рассмотреть вопросы обязательного и добровольного страхования жилищного фонда различных форм собственности.

Проектные решения

Исходя из предположительной структуры рыночного спроса на разные типы жилья, (см. таблицу "Проектная структура жилищного фонда") жилищный фонд города к концу расчетного срока составит 17 001,1 тыс. м2 общей площади, что превышает современный показатель в 1,7 раз. В среднем жилищная обеспеченность составит 33,5 м2/чел., что близко к проектным показателям жилищной обеспеченности крупнейших городов России и современных европейских стран.

По проекту убыль жилого фонда в результате выбытия ветхого и аварийного жилья, реконструктивных мероприятий принята в объеме 1390,4 тыс. м2 или 14 % от современного жилого фонда города. В соответствии с проектом Генерального плана убыль части ветхого жилого фонда будет осуществлена за счет перевода некоторых ветхих и аварийных зданий в основном в центральной части города, из жилых в общественные. В этих зданиях после реконструктивных мероприятий будут размещены торговые учреждения, офисы, и т.п.

Проектом в период с 2005 по 2025 год предусматривается жилищное строительство в размере 8285 тыс. м2, при среднегодовом объеме жилищного строительства порядка 370-400 тыс. м2 в год, что является достаточно реалистическим прогнозом, исходя из современных объемов строительства порядка 500-550 тыс. м2 в год.

Для размещения нового жилищного строительства потребуется 691,9 га свободных территорий и 1769,4 га реконструируемых территорий на расчетный срок. (Здесь Вы можете посмотреть расчет потребностей в территориях под новое жилищное строительство.pdf)

Размещение нового жилищного строительства предусматривается как на свободных территориях, так и в сложившейся селитебной части города, за счет уплотнения существующей застройки, проведения комплексной реконструкции жилых территорий со сносом преимущественно усадебного и малоэтажного ветхого фонда, а также изменения функционального использования промышленных территорий, расположенных в центральной части города, трансформации садоводств в жилые образования с развитой инфраструктурой.

Первоочередные мероприятия нового жилищного строительства коснуться центральной части города в границах Центрального планировочного района, а так же территорий выделенных городской программой переселения жителей из ветхого и аварийного жилья в новое в Завокзальном, Заболдинском, Межболдинском, Трусовском северном и южном планировочных районах. (См: Территории жилищного строительства по планировочным районам.pdf и Расселение населения по планировочным районам.pdf).

Новое строительство в центральной части города предполагает уплотнение существующей многоэтажной застройки, а также реконструкцию и реновацию существующей усадебной и малоэтажной застройки с целью придания центру города законченного вида. Даже существующие объемы жилищного строительства в городе обеспечат принятую генеральным планом жилищную обеспеченность на уровне - 25,2 м2 на первую очередь и 33,5 м2 на расчетный срок. (См.: Объемы жилищного строительства по планировочным районам.pdf).

Проектом Генерального плана города предлагается дополнительное размещение усадебной застройки за городской чертой на территории в 330 га, позволит разместить свыше 20,0 тыс. человек при жилищной обеспеченности в 33,5 м2 принятой в генеральном плане на расчетный срок. (См.: Размещение жилой застройки и расселение населения за городской чертой.pdf).

По теме смотри также:
Тема жилья раскрыта по отдельным районам в подразделе "Мой район" в разделе Горожане

"Пространственное развитие города" в разделе Власть


Файлы для скачивания:
Проектная структура жилищного фонда.pdf - 55 kb

Расчет потребностей в территориях под новое жилищное строительство.pdf - 46 kb

Территории жилищного строительства по планировочным районам.pdf - 68 kb

Объемы жилищного строительства по планировочным районам.pdf - 71kb

Расселение населения по планировочным районам.pdf - 71kb

Размещение жилой застройки и расселение населения за городской чертой.pdf - 71kb

Схема размещения строительства на первую очередь.jpg - 1 909 kb

Схема комплексной оценки территории.jpg - 1 909 kb






Схема размещения строительства на первую очередь


Открыть в новом окне (1 909 kb)


Схема комплексной оценки территории


Открыть в новом окне (2 262 kb)


Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail