Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail
 
     
     
 

    Что такое генплан?
    Официальные документы
    Файлы для скачивания
    Разработчик генплана
    Публичные слушания проекта
    Вопросы. Замечания. Предложения.
    Форум






> Пространственное развитие города
Существующая планировочная структура

Основные направления территориального развития города

Модель развития планировочного каркаса

Зона жилой и общественной застройки

Промышленные и коммунально-складские зоны

Предложения по изменению городской черты



Социальное развитие города

Экономическое развитие

Инфраструктурное развитие города

Культурное и природное
наследие - развитие туризма



Краткосрочное и среднесрочное бюджетное планирование

Долгосрочное бюджетное планирование






       © 2007 Институт Урбанистики

Зона жилой и общественной застройки

На базе сложившихся жилых образований и с учетом проектных предложений в городе выделено 7 планировочных районов (см. схему планировочных районов города).

1. Центральный планировочный район - район сложившейся многоэтажной застройки, (включает в себя части территории Кировского, Советского и Ленинского районов). Здесь намечен наибольший объем реконструктивных мероприятий, связанных с изменением функционального использования территорий, сносом аварийного, малоценного и ветхого фонда и использованием высвободившихся территорий под жилищное и общественное строительство.

Центральный район - район застройки, значительная часть которой находится в зоне регулирования от памятников истории и культуры. Функциональное назначение территории района - развитие зоны общегородского центра с повышением уровня капитализации земли и привлечением инвесторов под проекты деловых и коммерческих зон.

Рост общественных функций. Многоэтажная застройка в районе улиц Татищева, Савушкина, Набережной сохраняется с насыщением застройки общественными функциями. Предполагается дальнейшее благоустройство набережной, предусматривается дальнейшее развитие университетского городка. Острова Городской и Обливной предполагаются для создания общегородских рекреационных зон.

Новое строительство предусматривается также за счет выноса ряда промышленных площадок: ОАО Молочный комбинат "Астраханский", ТОО "Электромонтажник", ОАО "ССЗ им.Урицкого", ОАО "Астраханский станкостроительный завод", ОАО "Астраханский рыбокомбинат", ОАО "Астраханский завод РТИ", ОАО "ССЗ им.Карла Маркса", ГП АО "Октябрь".

В связи с ростом спроса на офисные помещения и помещения для создания бизнес-центров, часть промышленных предприятий предлагается перепрофилировать с целью внедрения общественно-деловых функций: АОЗТ АПФ "Югспецстрой", ОАО "Горпромкомбинат", бывший завод холодильного оборудования и территория на берегу Волги.

2. Завокзальный планировочный район (часть территории Ленинского и Кировского районов) подлежит застройке, как на свободных площадках, так и на площадках, подлежащих реконструкции. Для осуществления нового строительства необходимо вынести три радиостанции, имеющие зону высокочастотных излучений. Площадки нового строительства на свободных территориях (район поселка Ленина, Инициативный) находятся восточнее основного жилого массива, занимают окраинное положение.

Вынос предприятий - благоустройство. Большое внимание в этом генеральном плане при обустройстве этого района уделяется организации прибрежной зоны реки Прямая Болда, занятой сейчас под промышленную площадку. Упорядочение промзоны этого района обеспечивает повышение стандарта проживания и обеспечения качества жизни этого района. Поэтому к выносу предлагаются: ООО ПКФ "Жестяно-баночная фабрика", ОАО "Астраханьконсервпром", ОАО "Астраханский рыбокомбинат", ООО ПКФ "Астраханские соки".

Перепрофилирование предприятий - "Экспо-центр". В части территории, занятых промышленными предприятиями, предлагается внедрение общественно-деловых функций. Так, уже сейчас формируется многопрофильный, многофункциональный комплекс на территории, вдоль Славянской улицы. Взамен предприятий, намеченных к выносу, предлагается выделить территорию под создание выставочного комплекса "Экспо-центр" (участок на углу Минусинской и Белгородской улиц).

3. Зацаревский планировочный район (часть территории Советского района) включает в себя жилые районы, ограниченные р.Царев и шумовой зоной от аэропорта "Астрахань". Район имеет застройку, подлежащую замене на расчетный срок генерального плана - на капитальную многоэтажную. Жилой район, находящийся в шумовой зоне от аэродрома, является зоной запрещения нового жилищного строительства. Его территория подлежит благоустройству и озеленению со строительством жизненно необходимых учреждений обслуживания. Часть района, занятую под коллективными садоводствами, предлагается трансформировать в районы жилищного строительства. Часть производственных предприятий, таких как ООО "Астраханский мебельный комбинат", ЗАО "Астраханский АвтоМост" (производственная база), очистные сооружения, предлагаются к выносу. На их месте предлагается формирование новых многофункциональных общественных зон.

Создание общественно-делового центра вблизи аэропорта. В этом районе существует такая проблема, как низкая эффективность использования значительной части территории, в связи с ограничениями, связанными с близостью к аэропорту. Однако близость аэропорта - это не только негативное явление, но и возможность дальнейшего развития градостроительного каркаса, как территории активного и многообразного освоения. Здесь предлагается формирование полицентрической системы - обслуживающего центра, возможно узлового центра федерального значения при подъезде к городу - создание так называемой "въездной зоны".

4. Межболдинский планировочный район (часть территории Ленинского района). В предыдущем генеральном плане являлся основным районом многоэтажной застройки на свободных территориях. Однако на этой территории активно производились отводы под садовые участки. Тем не менее, заложенные в предыдущем генеральном плане предложения по функциональному использованию территории являются перспективными и сейчас. В данном генеральном плане предлагается трансформация садоводств во вторичное жилье, насыщение этих территорий транспортной инфраструктурой, центрами обслуживания. Основные центры обслуживания сосредоточены на предмостных площадях вновь пробиваемой магистрали в створе существующего моста и объединяющие Заболдинский и Зацаревский районы.

В восточной части района предлагается общегородская зона отдыха. Застройка этого района на реконструируемых территориях в период расчетного срока генплана будет производиться выборочно, так как существующий малоэтажный жилой фонд имеет меньший процент износа, чем в центральной части города. Вновь пробиваемая транспортная магистраль обустраивается многоэтажной застройкой (в соответствии с имеющимися отводами) со своими центрами обслуживания.

5. Заболдинский планировочный район (часть территории Ленинского района). Район разделен железнодорожной магистралью на два жилых района. Строительство в собственно Заболдинском жилом районе требует значительной инженерной подготовки территории. Застройка будет осуществляться на свободных территориях.

В сценарии территориального развития ему принадлежит особая роль. На этой территории предлагается размещение "Прикаспийских Ассамблей" - формирование жилых районов, штаб-квартир, клубных зон и офисов компаний пяти Прикаспийских государств, что позволит в полной мере городу выйти на внешние рынки, использовать историко-культурные традиции Астрахани и её уникальное геополитическое положение. С другой стороны это окажет огромное влияние на позиционирование и развитие города, рост значения Астрахани в России.

В восточной части Заболдинского района ранее предполагалось размещение работников газового комплекса и их семей. В данном проекте этому району предназначается роль предоставления производственных площадок для поддержки существующей индустрии или ориентации на предоставление площадок и услуг для российского и мирового бизнеса. Этому способствует транспортный коридор Север-Юг. В связи с этим вся северная часть района предлагается под производственную зону.

Все жилые образования этого района в южной его части достраиваются многоэтажной застройкой с размещением на них центров обслуживания. В районе железнодорожной магистрали предлагается строительство крупных торговых комплексов (таких как "Лента", "Метро" и др.)

Особое место занимает жилой район на восточной окраине Заболдинского жилого района, выходящий на реку Кривая Болда. Это район усадебной застройки, приближенный к зоне отдыха. Он застраивается на свободных территориях.

6. Северный Трусовский планировочный район. Дальнейшему развитию значительной части этого района препятствует его размещение в зоне подлета аэродрома "Приволжский". С учетом этого обстоятельства, вся эта территория является зоной запрещения нового жилищного строительства, но его территория подлежит благоустройству. Она озеленяется, дополняется центрами обслуживания, с выходом на набережную реки Волги.

В северной части района распложен жилой район бывшего целлюлозно-картонного комбината, застроенный пятиэтажными жилыми домами. Эта часть района развивается как на реконструкции, так и на свободных территориях. В западной части района предлагается размещение промышленных площадок, как для новых производств, так и для выноса промышленных площадок из центра города. Часть территории предлагается осваивать под новое строительство на месте предприятий, предлагающихся к выносу: ООО "Астраханский зерновой терминал", ОАО ПКФ "Астррыбтара".

Для повышения значимости данного района в его южной части, на пересечении основных интермодальных дорог предлагается создание крупного логистического центра, а также многоуровневого торгово-развлекательного центра с торговыми галереями, фудкортами, ресторанами, надземными и подземными паркингами.

7. Южный Трусовский планировочный район. Южная часть этого района находится в шумовой зоне и зоне подлета аэродрома "Астрахань". Северная часть этого района развивается на базе существующих поселков - Старочеркановка, Красноармейский, Биштюбинка, Орджоникидзе. На расчетный срок проекта здесь создаются сервисные центры. Эта территория подлежит благоустройству, дополняется транспортным обслуживанием, озеленяется.


Вернуться на страницу : Пространственное развитие города

Перейти к параграфам:

Существующая планировочная структура
Основные направления территориального развития города
Модель развития планировочного каркаса
Промышленные и коммунально-складские зоны
Предложения по изменению городской черты


Файлы для скачивания:
Схема планировочных районов города.jpg - 488 kb

Схема основного чертежа генерального плана.jpg - 2 082 kb






Схема планировочных районов города


Открыть в новом окне (488 kb)


Схема основного чертежа генерального плана


Открыть в новом окне (2 082 kb)


Схема развития системы центров обслуживания


Открыть в новом окне (1 909 kb)


Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail