Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail
 
     
     
 

    Что такое генплан?
    Официальные документы
    Файлы для скачивания
    Разработчик генплана
    Публичные слушания проекта
    Вопросы. Замечания. Предложения.
    Форум






> Пространственное развитие города
Существующая планировочная структура

Основные направления территориального развития города

Модель развития планировочного каркаса

Зона жилой и общественной застройки

Промышленные и коммунально-складские зоны

Предложения по изменению городской черты



Социальное развитие города

Экономическое развитие

Инфраструктурное развитие города

Культурное и природное
наследие - развитие туризма



Краткосрочное и среднесрочное бюджетное планирование

Долгосрочное бюджетное планирование






       © 2007 Институт Урбанистики

Промышленные и коммунально-складские зоны

В предыдущем генеральном плане 50 предприятий, частично или полностью подлежало выносу с занимаемых территорий по санитарным, противопожарным, экологическим и градостроительным требованиям. Впоследствии количество подлежащих выносу предприятий было уменьшено до 21.

С начала 90-х годов объем промышленной продукции, выпускаемой предприятиями города, сократился, однако значительная часть предприятий по-прежнему размещена в центральной части города и занимает прибрежные территории практически всех водных объектов. Отсутствие выхода селитебных территорий к рекам является одной из самых серьезных проблем города.

Генеральный план предусматривает постепенную реструктуризацию промышленных зон города. Предполагается поэтапное освобождение территории центральных частей города от промышленных объектов и перебазирование их на резервные территории нежилых зон. Вывод предприятий - это, с одной стороны, возможность снизить экологическую загрязненность в центре, а с другой стороны, возможность использовать высвободившиеся территории для реализации высокорентабельных проектов.

Возможность территориального развития промзон и промузлов в проекте рассматривалась с точки зрения экологии, экономических потребностей, территориальных возможностей и эффективности использования.

Экономическая целесообразность. Размещение предприятий на наиболее ценных городских территориях неизбежно приведет к росту налоговых платежей за землю и арендной платы, что негативно скажется на экономической деятельности предприятий. Кроме того, за счет размещения на высвободившихся площадках более эффективных компаний вырастут доходы бюджета.

Экологическая целесообразность. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации занимают значительные территории (порядка 3,7 тыс.га.), что составляет около 30% от всей застройки города. Однако зачастую занимаемые территории используются неэффективно: на них же расположены свалки промотходов.

В условиях слабой способности атмосферы к самоочищению столь значительное выделение территории под промышленное использование наносит ущерб населению города. Многие предприятия не имеют необходимых очистных сооружений, что оказывает губительное воздействие на здоровье горожан и туристов.

Градостроительная целесообразность. Размещение крупных промышленных предприятий в центральной части города не соответствует функциям городского центра. В данном проекте предполагается максимальное высвобождение центра города от промышленных и коммунально-складских предприятий с использованием высвободившихся территорий под строительство жилья, развития коммерческой и социальной инфраструктуры.

При этом следует учитывать, что в настоящее время в экономике города не создан бизнес, сопоставимый с деятельностью промышленного комплекса и способный компенсировать потери связанные с сокращением промышленного производства, поэтому очень важно сохранить активных налогоплательщиков. Вывод промышленных предприятий из селитебной зоны на другие территории может осуществляться только на взаимовыгодных условиях, как для самого предприятия, так и для инвесторов, учитывать интересы горожан.

С целью повышения эффективности использования городских территорий, возникает необходимость в коренной реорганизации большинства предприятий расположенных в Астрахани. Проектом предлагается максимально интенсифицировать использование территории Завокзального планировочного района, Зацаревского планировочного района, Межболдинского планировочного района, и Южного Трусовского планировочного района.

Проектом предлагается постепенное перепрофилирование или вынос предприятий, в тех случаях, когда основными критериями включения того или иного предприятия в перечень промышленных объектов, подлежащих перебазированию в другое место, будут его непрофильное производство, неудовлетворительное финансово-экономическое положение в течение длительного времени и "вредность" для городской среды. Высвобождаемые участки планируется использовать с полной экономической отдачей, т.е. отдать под строительство объектов культурного, делового и общественного назначения.

Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций в целом по городу:
  1. предприятия (организации), остающиеся без изменения - 1561,2 га;
  2. предприятия (организации), интенсифицирующие свою деятельность - 131,8 га;
  3. предприятия (организации) переводятся в организации общественной и коммерческо-деловой сферы - 86,3 га;
  4. предприятия (организации) выносятся - 272,0 га.

Проектом предлагается дополнительное выделение территорий под промышленные предприятия и коммунально-складские организации в Заболдинском планировочном районе:
   - новые промышленные площадки - 230,0 га;
   - новые коммунально-складские зоны - 60,0 га.
В Северо-западном промрайоне Северного Трусовского района.
   - новые промышленные площадки - 150,0 га;
   - новые коммунально-складские зоны - 60 га.

Также планируется создание новых коммунально-складских зон в южной части Трусовского северного планировочного района площадью - 80,0 га, а также на границе Трусовского северного и Трусовского южного планировочных районов площадью - 15,0 га. Трансформация промышленных предприятий и коммунально-складских организаций Астрахани по планировочным районам:
Центральный планировочный район.pdf
Завокзальный планировочный район.pdf
Южный промышленный район.pdf
Межболдинский планировочный район.pdf
Заболдинский планировочный район.pdf
Зацаревский планировочный район.pdf
Северный Трусовский планировочный район.pdf
Южный Трусовский планировочный район.pdf


Вернуться на страницу : Пространственное развитие города

Перейти к параграфам:

Существующая планировочная структура
Основные направления территориального развития города
Модель развития планировочного каркаса
Зона жилой и общественной застройки
Предложения по изменению городской черты


Файлы для скачивания:
Схема планировочных районов города.jpg - 488 kb

Основные направления градостроительной реорганизации производственных территорий.jpg - 2 155 kb






Основные направления градостроительной реорганизации производственных территорий


Открыть в новом окне (2 155 kb)


Главная - АСТРАХАНЬ - генеральный план карта сайта - АСТРАХАНЬ - генеральный план e-mail